Objektbeschreibung
Das Pflegezentrum mit 90 Pflegeappartements und insgesamt 99 Pflegebetten sowie 50 Wohnungen
im Bereich betreutes Wohnen liegt in zentraler Stadtlage von Neunkirchen. Neunkirchen ist als
zweitgrößte
Stadt des Saarlandes ein attraktives Oberzentrum. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage in der Bahnhofstraße 27-33. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes
sind auf kurzen
Wegen überwiegend fußläufig erreichbar. Hierdurch ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet.
Das Objekt wurde in einer modernen Architektur mit Lift und Tiefgarage, mit moderner Technik und
hochwertiger Dämmung ausgeführt. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, teilweise elektrische Rollläden
eine hochwertige Dachisolierung
sowie ein modernes Heizsystem als Blockheizkraftwerk ausgeführt worden. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Unterhaltskosten für den Betreiber und Eigentümer. Die Innenausstattung wurde vom Betreiber
in einer detaillierten Baubeschreibung festgelegt, um den Betriebsablauf und die Bedürfnisse der zukünftigen
Nutzer zu optimieren. Dies ist besonders wichtig um die Nutzung betriebswirtschaftlich
interessant für den Betreiber zu gestalten.
Die 90 Pflegeappartements verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 4.485 m², wobei 2.116 m² als
Mietfläche festgelegt wurden. Die Miete bei den Pflegeappartements beträgt 11,80 € pro m², entsprechend 24.968 € pro Monat bzw. 299.625 € pro Jahr.
Die 50 Wohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 3.927 m², die Mietfläche beträgt 3.170 m². Die Miete für die Wohnungen beträgt 11,50 € pro m², entsprechend 36.463 € pro Monat bzw. 437.567 € pro Jahr.
Das moderne und innovative evergreen Pflege-
und Betreuungszentrum in der neuen Seniorenresidenz Bahnhofstraße befindet sich in
zentraler Lage im Herzen von Neunkirchen.
Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und
dennoch in ruhiger Nachbarschaft umgeben von einer guten Infrastruktur. Cafe´s und Restaurants und verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich einen attraktiven Garten,
der einen Übergang zum öffentlich Bereich
der Stadt mit Kinderspielplatz und weiteren öffentlichen Grünflächen eröffnet. Hier wird Jung
und Alt eine Kommunikationsfläche geboten.
Korian Gruppe als namhafter und professioneller Betreiber
20 Jahre indexierter Mietvertrag
2 x 5 Jahre Verlängerung
01.03.2016
01.12.2016
90 Pflegeappartments
50 Wohnungen
(Betreutes Wohnen)
Betreutes Wohnen
111.700 € bis 308.400 €
Pflegeappartments
139.000 € bis 278.000 €
nach MaBV (genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Kaufvertrag)
6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 3,00 % Notar- und Grundbuchkosten
ca. 4,8 %
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte den Prospekt für die beschriebene Seniorenpflegeeinrichtung an.
* Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitr aum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Stand: April 2017
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