Objektbeschreibung

Das Pflegezentrum mit 90 Pflegeappartements und insgesamt 99 Pflegebetten sowie 50 Wohnungen  im Bereich betreutes Wohnen liegt in zentraler Stadtlage von Neunkirchen. Neunkirchen ist als zweitgrößte  Stadt des Saarlandes ein attraktives Oberzentrum. Das Objekt befindet sich in einer gefragten Innenstadtlage in der Bahnhofstraße 27-33. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen  Wegen überwiegend fußläufig erreichbar. Hierdurch ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet.

Das Objekt wurde in einer modernen Architektur mit Lift und Tiefgarage, mit moderner Technik und  hochwertiger Dämmung ausgeführt. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, teilweise elektrische Rollläden  eine hochwertige Dachisolierung sowie ein modernes Heizsystem als Blockheizkraftwerk ausgeführt worden. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Unterhaltskosten für den Betreiber und Eigentümer. Die Innenausstattung wurde vom Betreiber  in einer detaillierten Baubeschreibung festgelegt, um den Betriebsablauf und die Bedürfnisse der zukünftigen  Nutzer zu optimieren. Dies ist besonders wichtig um die Nutzung betriebswirtschaftlich interessant für den Betreiber zu gestalten.

Die 90 Pflegeappartements verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 4.485 m², wobei 2.116 m² als  Mietfläche festgelegt wurden. Die Miete bei den Pflegeappartements beträgt 11,80 € pro m², entsprechend 24.968 € pro Monat bzw. 299.625 € pro Jahr. Die 50 Wohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 3.927 m², die Mietfläche beträgt 3.170 m². Die Miete für die Wohnungen beträgt 11,50 € pro m², entsprechend 36.463 € pro Monat bzw. 437.567 € pro Jahr.

Das moderne und innovative evergreen Pflege- und Betreuungszentrum in der neuen Seniorenresidenz Bahnhofstraße befindet sich in  zentraler Lage im Herzen von Neunkirchen.

Die Anlage liegt mitten in der Innenstadt und  dennoch in ruhiger Nachbarschaft umgeben von einer guten Infrastruktur. Cafe´s und Restaurants und verfügt über eine gute Nahverkehrsanbindung. Das Gebäude bietet im hinteren Bereich einen attraktiven Garten,  der einen Übergang zum öffentlich Bereich  der Stadt mit Kinderspielplatz und weiteren öffentlichen Grünflächen eröffnet. Hier wird Jung und Alt eine Kommunikationsfläche geboten.

Korian Gruppe als namhafter und professioneller Betreiber

20 Jahre indexierter Mietvertrag
2 x 5 Jahre Verlängerung

01.03.2016

01.12.2016

90 Pflegeappartments

50 Wohnungen 
(Betreutes Wohnen)

Betreutes Wohnen
111.700 € bis 308.400 €

Pflegeappartments
139.000 € bis 278.000 €

nach MaBV (genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Kaufvertrag)

6,5 % Grunderwerbsteuer

ca. 3,00 % Notar- und Grundbuchkosten

ca. 4,8 % 


Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den Kaufverträgen. Sollten vorab weitere Informationen gewünscht werden, fordern Sie bitte den Prospekt für die beschriebene Seniorenpflegeeinrichtung an.

* Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitr aum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Stand: April 2017

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